양도소득세 계산기 1주택

양도소득세 계산, 이렇게 추정합니다

양도소득세 계산기 1주택 — 취득가·양도가·보유기간만 입력하면 1주택 양도소득세를 바로 추정합니다. 첫 화면은 ‘예상 세액 한 줄 + 왜 이 금액인지 한 줄’ 딱 2줄로 즉답하고, 내 경우가 1주택·거주 2년 같은 기본 가정과 다를 때만 분류 질문이 펼쳐지는 점진적 노출 방식입니다. 12억 초과 고가주택 안분과세, 장기보유특별공제(거주 요건 시 최대 80%), 일시적 2주택 종전주택 처분기한, 양도차손·완전 비과세까지 분기별로 추정합니다.

2026년 양도소득세 기본세율

자주 묻는 질문

Q. 1세대 1주택은 양도소득세가 무조건 비과세인가요?

양도가 12억원 이하이면서 보유 2년 이상(조정대상지역 취득분은 거주 2년 추가) 요건을 채우면 비과세입니다. 12억을 초과하면 초과분에 해당하는 이익만 과세(고가주택 안분)됩니다.

Q. 장기보유특별공제는 얼마나 받나요?

일반 부동산은 보유 3년부터 연 2%씩 최대 30%(15년), 1세대 1주택이 거주 2년 이상 요건을 갖추면 보유·거주 각각 연 4%씩 합산 최대 80%까지 공제됩니다.

Q. 보유 2년 미만이면 세율이 어떻게 되나요?

주택은 보유 1년 미만 70%, 1년 이상 2년 미만 60%의 단기보유 단일세율이 적용됩니다. 2년 이상이면 6~45% 기본 누진세율로 계산합니다.

Q. 다주택자는 중과되나요?

2026년 5월 10일부터 조정대상지역 주택에 대한 다주택 중과가 재개됩니다. 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p가 기본세율에 가산되고 장기보유특별공제가 배제됩니다. 지역·주택 종류에 따라 달라지므로 전문가 확인이 필요합니다.

Q. 이 계산기 결과를 그대로 신고하면 되나요?

추정치이며 법정 확정 세액이 아닙니다. 환산취득가액·필요경비·1세대 판정 등에 따라 실제 세액은 달라질 수 있으니 홈택스 모의계산과 세무 전문가로 반드시 교차 확인하세요.